Товарищество собственников жилья (ТСЖ) и Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это организации, созданные для управления многоквартирными домами и обеспечения комфортного проживания жильцов. Главное отличие между ними заключается в том, что ТСЖ создается собственниками жилья и регулируется Жилищным кодексом, а ТСН формируются собственниками недвижимости безотносительно к виду их собственности и подчиняются коммерческому законодательству. Оба виды товариществ имеют свои особенности и преимущества, которые регламентируются законодательством и способствуют эффективному управлению жильем и содействию интересам собственников.
Одной из форм организации многоквартирных домов в России являются товарищества собственников жилья (ТСЖ) и товарищества собственников нежилых помещений (ТСН). Эти организации предоставляют людям возможность объединить усилия в управлении и решении вопросов связанных с содержанием и обслуживанием жилого или нежилого фонда.
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) создаются для управления многоквартирными жилыми домами. Они объединяют собственников таких домов вместо их общего обслуживания. Основная цель ТСЖ — обеспечение комфортного проживания и эксплуатации жилых помещений. Для этого в их полномочия входят вопросы по ремонту и содержанию общего имущества, предоставлению услуг по эксплуатации и обслуживанию дома, а также установлению правил внутреннего распорядка.
Товарищества собственников нежилых помещений (ТСН) формируются для организации совместной эксплуатации и управления нежилыми помещениями. Это могут быть помещения в торговых центрах, офисных или складских комплексах. Основная задача ТСН — обеспечение комфортного условия для использования помещений и поддержание общего имущества в хорошем состоянии. В их компетенцию входит организация уборки, ремонта, безопасности, установление правил пользования общими зонами, а также ведение бухгалтерии и сбор платежей от собственников.
Понятия ТСЖ и ТСН
Товарищество собственников недвижимости (ТСН), в отличие от ТСЖ, объединяет собственников не только жилых помещений, но и нежилых помещений в многоквартирном доме или совокупности таких домов. Возникновение ТСН также происходит на основе добровольного соглашения собственников и его регистрации в соответствующих органах.
Оба виды товариществ имеют целью управление и эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов, поддержание порядка и общественного благосостояния. Внутренние структуры и правовые основы функционирования ТСЖ и ТСН могут отличаться, но в обоих случаях основным принципом является совместное принятие решений и ответственность за управление недвижимостью и сопутствующими вопросами.
Что такое ТСЖ
В соответствии с Законом РФ «О собственности» и Законом РФ «О жилищных отношениях», ТСЖ создается по решению общего собрания собственников помещений в доме, при условии, что более 50% собственников проголосовали за его создание. Владельцы квартир или помещений в доме становятся членами ТСЖ и имеют право голосования на собраниях и принятия решений по вопросам управления и обслуживания дома.
В обязанности ТСЖ входят следующие основные задачи: предоставление услуг по обслуживанию дома (уборка, вывоз мусора, ремонт общего имущества и др.), организация работы по поддержанию безопасности и комфорта в жилищном фонде, ведение документации и связь с управляющими организациями и органами местного самоуправления. ТСЖ также отвечает за финансовое управление и ведение бухгалтерии по доходам и расходам, связанным с деятельностью дома.
Важно отметить, что ТСЖ является самоуправляемой организацией, и решения по вопросам управления и обслуживанию дома принимаются коллегиально на собраниях собственников.
Что такое ТСН
ТСН является некоммерческой организацией, основанной на принципах самоуправления и самодеятельности. Ее основной задачей является обеспечение жильцов необходимыми услугами и управление общим имуществом многоквартирного дома или иного недвижимого объекта. Работа ТСН базируется на принципе коллегиальности принятия решений, что предоставляет всем участникам возможность влиять на управление в соответствии с их интересами и потребностями.
Отличия ТСЖ и ТСН
1. Предмет деятельности:
ТСЖ занимается обслуживанием и содержанием жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено. Оно отвечает за общедомовые нужды и обеспечивает условия для комфортной жизни жителей.
ТСН, в свою очередь, занимается обслуживанием и содержанием нежилых помещений, таких как офисы, магазины, склады и т.д. Оно обеспечивает коммунальное, техническое и оперативное обслуживание данных помещений.
2. Управленческая структура:
В ТСЖ принято избирать председателя правления, который возглавляет собрание собственников и координирует деятельность товарищества.
В ТСН также есть председатель правления, но помимо него может быть избран исполнительный орган – директор или дирекция, ответственные за оперативное управление.
3. Участие в решении вопросов:
В ТСЖ собственники жилья принимают участие в обсуждении и принятии решений на общих собраниях, имеют право голоса и могут вносить предложения и инициативы.
В ТСН собственники нежилых помещений также имеют право голоса на собраниях, но зачастую их интересы представляют арендаторы или представители бизнеса, а не собственники сами.
4. Форма собственности:
Все жильцы в многоквартирном доме являются собственниками благополучия, именно поэтому в ТСЖ доля собственности каждого собственника пропорциональна его вкладу.
В случае ТСН, собственность некоторых помещений может принадлежать администрации или управляющей компании, что может повлечь за собой некоторые сложности в управлении и принятии решений.
Организационная форма
ТСЖ и ТСН являются общественными объединениями собственников недвижимости, созданными для совместного управления и эксплуатации жилых домов. Разница между этими формами заключается в различных нормативно-правовых актах, которые их регулируют. ТСЖ устанавливается на основании Федерального закона «О товариществах собственников жилья», в то время как ТСН основывается на законе «О товариществах собственников недвижимости».
Однако, несмотря на разные названия и законодательства, суть деятельности и задачи ТСЖ и ТСН являются практически одинаковыми. Они обеспечивают собственников жилья возможностью совместного принятия решений по вопросам управления и эксплуатации общего имущества. Они также предоставляют собственникам возможность взаимодействия с государственными и муниципальными органами, защиты своих прав и интересов.
Управление и принятие решений
Управление в товариществе собственников жилья (ТСЖ) и товариществе собственников недвижимости (ТСН) осуществляется на основе коллегиальности и демократических принципов. Однако, существуют отличия в процессе принятия решений, которые важно учитывать.
В ТСЖ принятие решений осуществляется общим собранием членов товарищества. Каждый собственник жилья имеет право принять участие в обсуждении и голосовании по различным вопросам. Решение считается принятым, если за него проголосовали более половины присутствующих собственников. Важно отметить, что решение общего собрания обладает высокой правовой силой и обязательно для всех участников ТСЖ.
В ТСН принятие решений происходит на общем собрании собственников недвижимости. Право голоса имеет каждый собственник, причем количество голосов зависит от размера доли собственности. Решение принимается, если за него проголосовали более половины голосов собственников и суммарное количество голосов превышает 50% от общего числа голосов.
Таким образом, в ТСЖ и ТСН управление и принятие решений осуществляется на основе согласия и взаимодействия собственников. Однако, важно учитывать особенности каждой организационно-правовой формы и следовать установленным процедурам для принятия обязательных для всех решений.
Формирование фонда капитального ремонта: последний шаг к устойчивому обслуживанию жилья
По закону, формирование фонда капитального ремонта осуществляется на основе накопительной системы. Собственники квартир ежемесячно вносят платежи по установленной нормативу величине. Средства, поступающие на счет фонда, накапливаются для проведения капитального ремонта и обслуживания дома в целом.
Основные прерогативы формирования фонда капитального ремонта:
- Обязательные ежемесячные взносы собственников квартир в фонд;
- Внесение одноразовых платежей при переходе в ТСЖ или ТСН;
- Использование средств фонда только в целях капитального ремонта и обслуживания дома;
- Накопление и инвестирование средств фонда с целью обеспечения их роста;
- Предоставление отчетности о состоянии фонда и его расходовании собственникам жилья.
Итог
Формирование фонда капитального ремонта является неотъемлемой частью системы управления ТСЖ или ТСН. Оно позволяет обеспечить регулярное финансирование капитального ремонта и обслуживания дома, основываясь на накопительной системе. Создание и правильное использование фонда капитального ремонта обеспечивает устойчивое и надежное обслуживание жилья в долгосрочной перспективе, предотвращая непредвиденные ситуации и обеспечивая комфорт и безопасность жителям многоквартирных домов.
Вопрос-ответ:
Что такое ТСЖ и ТСН?
ТСЖ — это товарищество собственников жилья, а ТСН — это товарищество собственников недвижимости.
Какие основные отличия между ТСЖ и ТСН?
Основное отличие между ТСЖ и ТСН заключается в том, что ТСН объединяет собственников не только жилых помещений, но и нежилых, в то время как ТСЖ объединяет только собственников жилых помещений.
Какие права имеют члены ТСЖ и ТСН?
Члены ТСЖ имеют право участвовать в принятии решений по вопросам, касающимся управления и содержания общего имущества, а также выбирать и быть избранными в органы управления ТСЖ. Члены ТСН имеют аналогичные права.
Какие обязанности имеют ТСЖ и ТСН?
ТСЖ обязаны обеспечивать управление жилым домом или жилыми домами, осуществлять учет и распределение платежей за содержание и ремонт общего имущества. ТСН также обязаны выполнять аналогичные обязанности.
Что должно быть указано в учредительных документах ТСЖ и ТСН?
В учредительных документах ТСЖ должны быть указаны сведения о членах товарищества, его цели и задачи, порядок формирования и функционирования органов управления ТСЖ, а также иные сведения, предусмотренные законодательством. В учредительных документах ТСН также должны быть указаны аналогичные сведения.